天使投资需不需要创业者拿资产抵押？
我敢明确地告诉你，这个投资人不是天使，是魔鬼。他定出以你方100%股权及有效资产，项目末来收益等增信条件做抵押担保，这个是明显的对赌，你若创业失败，你的公司和有效资产将全部是他的了。不知道他给你投资多少钱，竟开出这样的条件。天便投资人只以你的盈利和增值和收取他们的回报，即使亏了，他也不会要你的任何资产。
这个天使投资听上去不太靠谱。
没有听说过股权投资还要对方提供担保的，只有债权才需要有担保，所以从道理上来说，你这个不是股权融资，而是债权融资。
再来说融资条件。以你方100%股权及有效资产、项目未来收益提供抵押担保，也就是说把你作为股东对应企业的所有的东西都安排在内，这分明是想夺取你企业的控制权。我们常见的银行融资。都不会提这种要求，最多是个人提供连带责任保证。
对方这么做，首先可以看出对你的企业没有信心。第一，这是债权融资，也就是说投资方不愿承担作为股东的责任。——找天使投资，最重要的是看其能不能带来其他的***，资金反而是其次的。显然对方不愿当股东，就是不愿投入自身***，所以看出并不是很看好你的企业。第二，这么苛刻的条件，显然好企业是不会愿意答应的。用这么苛刻的条件要求你，说明投资方并不是太看好你，或者说有意设陷阱给你，总之这笔投资要来的话无异于毒药。要知道，既然是他投资，财务方面自然他控制，投资早到缓到都是由他控制，想把你赶出企业是分分钟的事——在你资金吃紧的时候，故意不到资金，你岂不是拱手让出企业了？
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
题主遇到的这个“天使”应该不是真“天使”，因为真正的天使投资绝对不会提出这样的苛刻要求，如果这样的话真不如自己去拿房产去银行做抵押贷款合适，起码所有的东西都可控。
1、先来看看概念
天使投资是权益资本投资的一种方式，说的通俗点就是有钱人（公司），出资协助那些具备发展前景但是资金不足的创业者。出资的同时也就意味着承担了创业中的高风险，但是同时也会享受创业中的高收益。
2、再来看看特征
天使投资一般都出现在公司刚刚萌芽状态，在风险投资领域天使投资是最早的一轮，因为也会被称作“天使轮”，投资人在这样的一种“相对不太明朗”的情况下投资，肯定已经做好了投资款不能收回的心理准备。同时天使投资的一旦成功，收益也会是成百上千倍的回报。因此天使投资不会出现像题主遇到的这种情况，需要拿个人资产进行质押，因为天使投资看中的你的创业模式，捆绑的是你公司的未来。
3、我们来看看一些真正的天使投资人
建议你不要和提这种要求的投资机构合作。作为投资机构，能提出这种要求就不仅仅是专业程度欠缺的问题了。他们大概率不是看好你们的项目和未来，而是盯着你们能够抵押的资产还要掌控你们，让你们变成附庸。这是很可怕的事情。
建议你多和专业的投资机构、投资人沟通，慢慢的就会知道哪些是专业的，哪些不是。遇到奇葩的投资人，注意保护自己的合法权益，尽量远离。
个人认为需要资产抵押的都属于“伪天使”，项目发展好了，他未来以企业的天使身份自居，项目发展不好，他就是追着你欠债还钱的“恶魔”。
股权投资本身就是有风险的，但是现在很多投资机构把股权投资这种风险型业务，在协议层面变成了***不赔的投机业务。
个人建议您谨慎选择，界定清楚资方资金进入的款项性质，要么股权、要么债权，不能既想要股权的高收益，又想要债权的低风险，怎么好事都是他的呢。
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